Quando se aluga um apartamento em Recife, seja para morar ou para passar uma temporada, é comum que, com o tempo, surja a necessidade de realizar algumas manutenções ou até mesmo reformas. Mas, muitas vezes, surge a dúvida: o que pode e o que não pode ser feito? Quem deve arcar com esses custos? Afinal, manter o imóvel em bom estado é interesse tanto do inquilino quanto do proprietário.
Pensando em te ajudar, a imobiliária NewVille criou o post de hoje para explorar de forma simples e descomplicada os principais aspectos sobre reforma e manutenção em apartamentos alugados. Dessa forma, tanto locadores quanto locatários possam conviver harmoniosamente com essas questões. Vamos lá?
Entendendo as responsabilidades
A legislação brasileira, por meio da Lei do Inquilinato, traz diretrizes claras sobre essa divisão de responsabilidades. Em geral, manutenções preventivas e corretivas de desgastes naturais do uso diário do imóvel são de responsabilidade do locador. No entanto, caso o inquilino cause algum dano, é ele quem deve arcar com o conserto.
Mas o que isso significa na prática? Suponhamos que uma torneira comece a vazar por desgaste do tempo. Nesse caso, cabe ao proprietário providenciar o conserto. Contudo, se o vazamento for causado por mau uso, o inquilino é quem deve resolver o problema. É importante, portanto, que ambos os lados estejam atentos e se comuniquem sempre que algo acontecer.
A importância da manutenção preventiva
Manter um apartamento sempre em bom estado evita gastos maiores no futuro. Isso significa que pequenas ações, como verificar instalações elétricas e hidráulicas regularmente, podem prevenir problemas maiores. Nesse sentido, o proprietário deve estar atento e, se possível, realizar inspeções periódicas para garantir que tudo esteja funcionando corretamente.
Entretanto, o inquilino não está isento de responsabilidade. É essencial que ele notifique o proprietário imediatamente ao perceber qualquer problema que possa causar danos ao imóvel ou que comprometa a sua segurança e bem-estar. Sendo assim, a manutenção preventiva é um investimento que beneficia a todos.
Planejando reformas
Às vezes, é necessário ir além da simples manutenção e fazer reformas, seja para atualizar o espaço, corrigir problemas estruturais ou mesmo adaptar o imóvel às necessidades do inquilino. No entanto, é preciso cautela. O inquilino deve sempre buscar a autorização do proprietário por escrito antes de iniciar qualquer tipo de obra que altere a estrutura ou o acabamento do apartamento.
Reformas podem ser benéficas para ambas as partes: o inquilino usufrui de um espaço melhorado e o proprietário valoriza seu imóvel. Mas, para que tudo ocorra bem, é necessário dialogar. Afinal, qualquer modificação permanente no apartamento precisa ser bem pensada e acordada, para evitar desentendimentos futuros.
Quando o Inquilino Decide Sair
E quando chega o momento do inquilino se mudar? O que acontece com as reformas feitas e os consertos realizados? Nessa hora, é fundamental que o apartamento seja devolvido nas mesmas condições em que foi alugado, exceto pelo desgaste natural pelo uso. Portanto, se o inquilino realizou mudanças sem consentimento, ele pode ter que desfazê-las ou compensar financeiramente o proprietário.
Por outro lado, se houve melhorias acordadas e estas agregaram valor ao imóvel, é justo que haja uma negociação. Pode-se discutir, por exemplo, a compensação dessas benfeitorias no acerto final das contas. Entretanto, isso deve estar previamente definido no contrato para evitar problemas.
Negociando reparos e melhorias com a imobiliária
Ao lidar com apartamentos alugados, é essencial saber negociar com a imobiliária ou o proprietário as condições para reparos e melhorias. É comum que, durante a locação, surjam necessidades de reparos que não eram evidentes no início. Portanto, é prudente ter uma boa comunicação com a imobiliária responsável.
Antes de realizar qualquer manutenção ou reforma que vá além da manutenção trivial, o inquilino deve entrar em contato com a imobiliária para discutir o que precisa ser feito. Documentar os problemas por meio de fotos e relatórios pode ajudar na comunicação. Além disso, propostas de melhorias que possam valorizar o imóvel podem ser bem recebidas pelos proprietários, especialmente se houver a possibilidade de compartilhamento dos custos.
A negociação deve buscar sempre o equilíbrio e a transparência. Acordos claros e registrados previnem conflitos e garantem que tanto inquilinos quanto proprietários estejam protegidos e satisfeitos. Afinal, o objetivo comum é manter a qualidade e o conforto do imóvel durante o período de locação.
Sendo assim, reforma e manutenção em apartamentos alugados são questões que exigem atenção e diálogo constante entre inquilino e proprietário. Entendendo as responsabilidades e mantendo uma comunicação clara, é possível manter o imóvel em ótimas condições, beneficiando todos os envolvidos.
Sendo assim, seja proativo nas manutenções e cauteloso nas reformas, pois cuidar bem de um imóvel é garantir o bem-estar de quem o habita e o valor de quem o possui.
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Foto de Milivoj Kuhar na Unsplash