Cada vez mais pessoas procuram uma imobiliária para encontrar o imóvel dos sonhos. Afinal, além de garantir maior qualidade de vida e tranquilidade ao ter seu próprio lar, a compra também é uma forma de construir um patrimônio sólido para a família. No entanto, pode ser que a casa ou apartamento dos sonhos não esteja 100% quitado, ou seja, que o imóvel está financiado.
Nesse caso, muitas pessoas acabam desistindo da compra, pois acreditam que não é possível adquirir a propriedade. No entanto, é justamente por isso que preparamos o post de hoje. Afinal, é possível comprar um imóvel que está financiado, desde que você tome os devidos cuidados e tenha o apoio de profissionais.
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Então, pensando nisso, preparamos o post de hoje com informações importantes para te ajudar a entender melhor como funciona o processo. Vamos lá?
Posso comprar um imóvel financiado?
Como falamos, é totalmente possível adquirir um imóvel financiado. Isso porque, hoje em dia, a maior parte dos financiamentos nas instituições financeiras são realizados por meio da alienação fiduciária. Isso quer dizer que a pessoa que contratou o empréstimo no banco não é considerada proprietária do bem, até que termine de pagar todas as parcelas. Ou seja, enquanto não tiver quitado o financiamento, a real proprietária do imóvel é a instituição bancária, sendo que o devedor, chamado de fiduciante, é considerado somente o possuidor do bem.
Mas, vale lembrar que mesmo o imóvel não pertencendo a quem contratou o empréstimo, é possível comprar o imóvel que está interessado. Inclusive, esse tipo de situação é bastante atrativa para investidores do mercado imobiliário. Isso porque, o comprador possui grandes vantagens de negociação, visto que pode encontrar opções com preços mais baixos que os praticados no mercado. Além disso, ainda pode obter taxas melhores para refinanciamento do saldo.
Como comprar um imóvel já financiado?
Como falamos, ainda que exista um contrato de alienação fiduciária entre quem solicitou o financiamento e o banco, existem algumas formas de adquirir esse tipo de imóvel. Confira abaixo:
Compra à vista
Caso você queira comprar um imóvel financiado por meio do pagamento integral, é importante que o vendedor solicite ao banco um boleto para quitar os valores pendentes, realizando o pagamento com o valor recebido do comprador.
Com isso, o banco emite o termo de quitação, que deve ser levado ao Cartório de Registro de Imóveis para realizar a baixa do gravame da alienação fiduciária na matrícula. Então, após esse procedimento, o vendedor será o real proprietário e poderá realizar a Escritura Pública de Compra e Venda, transferindo a casa ou apartamento para o novo comprador.
Compra por outros meios de pagamento
Sabemos que nem todo mundo tem a possibilidade de realizar o pagamento à vista da propriedade. Sendo assim, existem outras formas de adquirir um imóvel financiado. Contudo, é importante estudar sobre os procedimentos internos de cada instituição, a fim de obter a melhor orientação sobre o caso. Mas, de forma geral, as principais alternativas são:
- O vendedor pode transferir o financiamento em seu nome para o comprador;
- O comprador pode refinanciar o imóvel em um banco que já é cliente, pois assim pode obter melhores condições;
- Pode realizar outro financiamento no mesmo banco em que está o financiamento atual. Mas, é importante que haja a elaboração de um novo contrato de compra e venda, tendo como partes o devedor (que é o vendedor), o comprador e a instituição financeira (que está na posição de credora).
Devemos deixar claro, entretanto, que nestes casos, o negócio irá envolver comprador, vendedor e instituição financeira que liberou o financiamento atual. Isso porque, muitas pessoas acabam firmando o chamado “contrato de gaveta”, no qual o comprador passa a ser o responsável pelo pagamento das parcelas, sob a promessa de que quando a quitação ocorrer, o vendedor irá realizar a transferência de titularidade.
Contudo, esse compromisso informal, que não informa a instituição financeira, pode ser um verdadeiro problema. Inclusive, é uma situação bastante arriscada para todos os envolvidos e deve ser evitada.
Riscos em optar pelo contrato de gaveta
Vendedor e comprador podem achar que o contrato de gaveta é mais vantajoso, visto que a burocracia é menor. No entanto, ele pode oferecer diversos riscos para ambas as partes, como:
- O vendedor pode vender o imóvel para outra pessoa, visto que o contrato de gaveta não é considerado um documento público e não garante a exclusividade do negócio;
- O imóvel pode ser penhorado devido a dívidas contraídas pelo vendedor;
- O vendedor pode desaparecer ou falecer antes do término do financiamento.
Então, agora que você sabe que é possível adquirir um imóvel financiado, já pode colocar em prática nossas dicas e procurar a ajuda de especialistas. Além disso, não deixe de informar ao banco responsável pelo financiamento vigente, pois assim você garante um processo totalmente seguro, evitando problemas e dores de cabeça desnecessários.